Met de huidige huizenmarkt kan het vinden van het perfecte huis een grote uitdaging zijn. Huizen gaan als warme broodjes over de toonbank en iedere seconde lijkt te tellen. Gelukkig zijn er enkele dingen die je kunt doen om je kansen te vergroten bij het kopen van jouw nieuwe woning. In deze blog heb ik handige tips voor je op een rij gezet.
Begin met een goede financiële voorbereiding
Voordat je zelfs maar begint te zoeken naar een huis, is het van cruciaal belang om je financiën op orde te hebben. Dit betekent dat je jouw budget zichtbaar hebt en een goed spaarpotje hebt om zaken als de kosten koper te kunnen betalen. Vergeet ook niet dat je na de aanschaf van een huis in veel gevallen kosten moet maken voor klussen in je nieuwe woning. Denk aan een frisse verflaag, nieuwe vloeren en gordijnen. Een klusbudget heb je misschien niet direct nodig, maar je moet er wel vooraf rekening mee houden. Wanneer je van een klein huis naar een groter huis wilt gaan kun je meer meubelen nodig hebben, wat ook kosten met zich mee brengt. Door je huizenjacht te beginnen met een goede financiële voorbereiding voorkom je teleurstelling achteraf.
Wordt vooraf goedgekeurd voor een hypotheek
Wanneer je een hypotheek nodig hebt voor de aanschaf van een nieuw huis kan het hebben van een vooraf goedgekeurde hypotheek je een voorsprong geven op andere kopers. Dit geeft ook een signaal af bij de verkopers dat je serieus bent en klaar bent om te kopen. Bovendien weet je dankzij de pre-goedkeuring van een hypotheek precies hoeveel je kunt lenen. Dit helpt met het gerichter zoeken naar een geschikte woning. Door financieel goed voorbereid te zijn, kun je beter onderhandelen en sneller reageren wanneer je het voor jou perfecte huis vindt.
Wees flexibel met bezichtigingen
De woningmarkt kan heel snel bewegen. Zorg daarom dat je flexibel bent met het plannen van bezichtigingen. Overleg eventueel met je werkgever naar de mogelijkheden om met je werkuren te schuiven om woningen te kunnen bezichtigen. Als je een interessante woning ziet, aarzel dan niet om snel actie te ondernemen. Een uurtje later bellen kan al het verschil maken tussen een woning kunnen bezichtigen of op een wachtlijst geplaatst te worden. Zorg dat je er bovenop zit en hou de markt goed in de gaten.
Bekijk zo veel mogelijk tijdens een eerste bezichtiging
Door de gekte op de woningmarkt is in veel gevallen een tweede bezichtiging niet mogelijk. Overweeg daarom om eventueel iemand met bouwkundige ervaring mee te nemen als je dit zelf niet hebt. Zorg ook dat je eventuele vragen die je wilt stellen opschrijft en je de verkoopmakelaar of verkopende partij al jouw vragen stelt. Het kan namelijk zijn dat je maar één kans hebt!
Werk met een ervaren aankoopmakelaar
Een ervaren aankoopmakelaar kan van onschatbare waarde zijn bij het vinden van het juiste huis. Helaas word je in de huidige markt bijna niet meer serieus genomen als koper wanneer je niet werkt met een aankoopmakelaar. Erg vervelend, maar als je hard op zoek bent kunnen deze mensen jouw zoektocht wel iets gemakkelijker maken. Aankoopmakelaars hebben daarnaast vaak toegang tot informatie en middelen die je als individuele koper niet hebt. Een goede aankoopmakelaar kan je helpen bij een stapje voor zijn op concurrenten en bij het onderhandelen over de beste prijs. Ook kan de aankoopmakelaar je tips geven over manieren om te onderhandelen en je bieding te laten opvallen.
Zorg dat je klaar bent om te onderhandelen
Onderhandelen is een essentieel onderdeel van het koopproces. Je kunt dit zelf doen of de bovengenoemde aankoopmakelaar inschakelen. Zorg ervoor dat je begrijpt wat er allemaal onderhandelbaar is. Er is vaak meer mogelijk dan je misschien zou denken. Je kunt onderhandelen over de prijs, sluitingskosten, reparaties, overname van inboedel en meer. Sta over voor het sluiten van compromissen, maar weet ook wanneer je moet vasthouden aan je grenzen. Je moet je goed voelen bij de deal en niet over je grenzen heen gaan.
Zet je emoties opzij
Het kopen van een huis kan flink veel emoties met zich meebrengen, vooral als je een huis vindt dat perfect lijkt te zijn. Probeer echter je emoties onder controle te houden en rationeel te blijven. Laat je niet verleiden om te veel te betalen of toe te geven aan onredelijke eisen van de verkoper. Blijf gefocust op wat echt belangrijk is voor jou en je budget. Door vooraf jouw wensen, eisen, budget en compromissen duidelijk te hebben kun je gemakkelijker emotieloos handelen. Vind je dit erg lastig? Overweeg dan om een derde partij in te schakelen om je te helpen. Dit kan een aankoopmakelaar zijn, maar ook een goede vriend of familielid die met je mee kan denken en objectief kan adviseren. Deze personen kunnen je helpen met beide benen op de grond te blijven staan tijdens deze spannende periode.
Voeg een begeleidende brief toe bij een bieding
Nu de huizenmarkt steeds sneller lijkt te gaan is het belangrijk om je te kunnen onderscheiden van eventuele concurrenten voor een woning. Het is tegenwoordig ook steeds gangbaarder om een begeleidende brief toe te voegen bij jouw bieding. Vertel hierin meer over jezelf, waarom je het huis zou willen kopen en geef eventueel meer toelichting bij je bod. Verkopers die veel emoties hebben bij de verkoop van hun woning kunnen hierdoor kiezen voor de gun-factor en niet enkel het hoogste bod accepteren. Garantie dat het werkt is er nooit, maar het kan wel een doorslag geven wanneer jij en een andere partij een vergelijkbaar bod hebben gedaan.
Een huis kopen is een ingewikkeld proces
Het kopen van een huis kan een ingewikkeld proces zijn. Toch is het zeker mogelijk met de juiste voorbereiding, de juiste hulp van professionals en goede strategieën om het huis van je dromen te vinden. Hopelijk hebben deze tips jou extra inzichten en tips gegeven om aan de slag te gaan met vinden en kopen van jouw nieuwe woning.
Wil je meer lezen over zaken waar je mee te maken kunt krijgen bij het kopen van een huis? lees dan ook onze blog over spouwmuurisolatie en hoe je kunt profiteren van zonnepanelen in samenwerking met een warmtepomp.
